Die Coronavirus-Krise wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus und insbesondere auf Ausländer, die ihren Kauf vor dem Eintreffen der Pandemie getätigt hatten. Die meisten dieser Käufer befinden sich jetzt in ihren Herkunftsländern und können nicht nach Spanien zurückkehren, da die Grenzen geschlossen sind.
Viele verfolgen die Nachrichten und warten darauf, dass die spanischen Behörden bekannt geben, wann die Grenzen wieder geöffnet werden, damit sie nach Spanien zurückkehren können, um ihre Geschäfte für ihren Hauskauf abzuschließen.
ARBEIT IN DEN NOTAREN WÄHREND DER COVID-19 ERLAUBT
In dieser besorgniserregenden Zeit sind Notare nur verpflichtet, dringenden Maßnahmen von vorrangiger Bedeutung beizuwohnen. Anzahlungsverträge oder der Kauf eines Eigenheims würden nicht als „dringend“ verstanden.
Zu diesen dringenden Maßnahmen gehören zum Beispiel die Unterzeichnung von Urkunden für Menschen, die Schwierigkeiten beim Einziehen der Miete haben und eine Unterkunft in ihrem neuen Zuhause benötigen.
Es scheint auch, dass einige Verfahren durch digitale Signatur gelöst werden, aber auch dies ist auf spanische Staatsbürger beschränkt.
EINIGE BEISPIELE FÜR BETROFFENE VERTRÄGE
Innerhalb der in der Luft gelassenen Vertragsarten für den Kauf von Häusern werden wir die nächste erwähnen…
ANZAHLUNGSVERTRAEGE
zwischen privaten Käufern und Verkäufern unterzeichnet. Beispiel: Der zukünftige Käufer überweist dem Verkäufer einen Geldbetrag und behält sich damit das Kaufrecht vor, berücksichtigt jedoch eine Strafe für den Fall, dass eine der Parteien den Vertrag verletzt.
– Wären diese Strafen gerechtfertigt, wenn der Verkauf nicht wirksam werden kann?
Wenn dieser Zeitraum mit dem Alarmzustand zusammenfällt, muss er laut einigen Quellen innerhalb der Rechtsberufe bis zum Ende des Notfalls verlängert werden, und die Bestrafung einer der Parteien oder die Kündigung des Vertrags könnte nicht angewendet werden. Aber es ist sehr wichtig, das Letzte nicht als allgemeines Gesetz zu betrachten und zu bedenken, dass wir jeden Fall untersuchen müssen, um zu wissen, was anwendbar ist oder nicht.
OFF-PLAN-KAUFVERTRAEGE wo Käufer bereits unterschrieben haben und einen Zahlungsplan einhalten.
Es gibt einige große Entwickler, die zugestimmt haben, die Zahlung der nächsten monatlichen Raten ihrer Off-Plan-Häuser zu verschieben, aber es gibt andere Entwickler, die keine Anpassung vorgenommen haben.
– Wäre der Verkäufer geschützt, falls er das Haus nicht rechtzeitig liefern kann?
Laut einigen Rechtsquellen würde dies als unerwartete Unmöglichkeit der Vertragserfüllung angesehen, die nicht vom Veranstalter oder Verkäufer zu vertreten ist, was die Verzögerung der Lieferung und sogar die Aufhebung des Vertrages ermöglichen würde.
– Wann wäre der Käufer berechtigt, die bereits bezahlten Angebote zurückzufordern?
Es scheint, dass dies nur unter bestimmten Umständen der Fall ist: Wenn es beispielsweise ein Datum gibt, an dem der Käufer sein Miethaus verlassen muss und die Lieferung des neuen Hauses erheblich verzögert wird (nicht nur eine Verzögerung von Tagen oder einer Woche), stellt dies einen Grund dar zur Lösung mit dem Recht des Käufers, die Angebote zurückzufordern.
– Was passiert, wenn das Bauunternehmen insolvent geht?
Die Verantwortung des Bauträgers oder Verkäufers wird nach Expertenmeinung nicht durch wirtschaftliche Schwierigkeiten des Bauunternehmens gemindert.
Wir möchten den Tausenden von ausländischen Käufern, die sich in einer Stresssituation befinden, raten, nicht nur abzuwarten, was mit ihren Häusern passieren wird, sondern sich an ihre Entwickler zu wenden. Die neuen Umstände können Änderungen erfordern und wenn diese Vereinbarungen nicht möglich sind, ist es ratsam, sich an professionelle Anwälte und Immobilienexperten zu wenden.
Eine Erinnerung zum Abschluss des Artikels: Immobilien gelten als einer der weniger riskanten Orte, um in Krisenzeiten zu investieren. Immobilien können als materieller Vermögenswert immer eine Rendite abwerfen, und es gibt Grund zu der Annahme, dass sich der Markt schnell erholen wird.