La crisis del coronavirus está afectando al mercado inmobiliario y en particular a los extranjeros que habían realizado su compra con anterioridad a la llegada de la pandemia. La mayoría de esos compradores están ahora en sus países de origen y no pueden regresar a España porque las fronteras están cerradas.
Muchos están siguiendo las noticias y esperando que las autoridades españolas anuncien cuándo se abrirán nuevamente las fronteras para poder regresar a España y completar la transacción comercial de compra de su vivienda.
NOTARÍAS: TRAMITES PERMITIDOS DURANTE EL COVID19
Durante este alarmante periodo, los notarios sólo están obligados a atender las actuaciones urgentes y prioritarias. Los contratos de anticipo o la compra de una vivienda no se entenderían como "urgentes".
Estas acciones urgentes incluyen firmas de escrituras, por ejemplo, para personas que enfrentan dificultades para cobrar el alquiler y necesitan refugio en su nuevo hogar.
También parece ser que algunos trámites se están resolviendo mediante firma digital pero está también limitada a ciudadanos residentes españoles.
ALGUNOS EJEMPLOS DE CONTRATOS AFECTADOS
Dentro de los tipos de contratos de compraventa de viviendas que han quedado en el aire mencionaremos los siguientes…
CONTRATOS DE ARRAS
Firmados entre compradores y vendedores privados. El futuro comprador entrega una antidad de dinero al vendedor, reservándose, de esa manera, el derecho sobre la compra y existiendo una penalización para la parte que haya incumplido el contrato.
– ¿estarían justificadas estas penalizaciones si no se puede hacer efectiva la compraventa?
Según algunas fuentes de la abogacía, si este plazo coincide con el estado de alarma, deberá prorrogarse hasta el fin de la emergencia y no se podría aplicar la sanción a una de las partes ni la rescisión del contrato. Pero es muy importante no quedarnos de último como ley general y considerar que habrá que investigar cada uno de los casos para saber qué es aplicable o no.
CONTRATOS DE VENTA SOBRE PLANO que ya han sido firmados y donde los compradores están cumpliendo con el calendario de pagos pero donde se retrase la entrega de la vivienda debido a la situación de alarma.
Hay algunas grandes promotoras que han acordado posponer el pago de las próximas cuotas mensuales de la vivienda comprada sobre plano, pero hay otros desarrolladores que no han realizado ningún ajuste.
– ¿estaría protegido el vendedor en el caso de no poder entregar la vivienda a tiempo?
Según fuentes de la abogacía, estaríamos ante una imposibilidad sobrevenida de cumplir el contrato no imputable al promotor o vendedor que permitiría la demora de la entrega e, incluso, cancelar el contrato.
– ¿Cuando tendría derecho el comprador a recuperar las cantidades entregadas?
Parece que sólo en determinadas circunstancias: por ejemplo, si hay una fecha en la que el comprador debe abandonar su casa de alquiler y la entrega de la nueva vivienda se retrasa significativamente (no un simple retraso de días o una semana), esto constituirá causa para resolución con derecho del comprador a recuperar las cotizaciones.
– ¿Que pasaria si la constructora da en quiebra?
Según los expertos la responsabilidad del promotor no se ve minorada por las dificultades económicas de la constructora y este debería de hacerse cargo de las consecuencias.
Nos gustaría aconsejar a los miles de compradores extranjeros que se encuentran en una situación de estrés que no se limiten a esperar a ver qué pasa con sus viviendas, sino que se pongan en contacto con sus promotores. Las nuevas circunstancias podrían requerir modificaciones y si esos acuerdos no son posibles es recomendable contactar con abogados profesionales y expertos en bienes raíces.
Además siempre que no se de un mutuo acuerdo con el vendedor se recomienda acudir a abogados profesionales y expertos en la materia de cara a salir lo menos perjudicados posible de la situación. Como recordatorio antes de finalizar el artículo: los bienes inmuebles se consideran uno de los lugares menos riesgosos para invertir en tiempos de crisis. La propiedad siempre puede proporcionar un rendimiento como un activo tangible y hay razones para creer que el mercado se recuperará rápidamente.