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Ricerca iniziale per l'acquisto di una casa in Spagna

Regioni spagnole

1) Decidi in quale città della Spagna vuoi acquistare la tua casa 

2) Conoscere i principali portali immobiliari in Spagna

3) Calcolare i costi aggiuntivi del processo di acquisto

4) Determinare la tipologia e la dimensione della casa da acquistare

5)Determina le aree della città che hai la possibilità di acquistare 

6) Comprendere il “Micromercato” dell'area selezionata.

 

Ho scritto questo articolo per condividere la mia esperienza nella ricerca e nell'acquisto di una casa in Spagna, in particolare nella regione di Malaga. I cinque passaggi in questo articolo si basano sulla mia esperienza.

Lo spero aiutare gli altri a prendere decisioni più informate quando acquistano una casa in Spagna. Condividerò anche gli errori che ho commesso, così puoi evitarli.

 

1) Decidi in quale città della Spagna desideri acquistare la tua casa

La Spagna è composta da molte regioni o comunità autonome. La mappa seguente elenca queste regioni...

Ecco diversi articoli che puoi leggere per saperne di più su alcune città popolari in cui vivere e acquistare una casa in Spagna

 

2) Conoscere le principali piattaforme immobiliari in Spagna

Hai la possibilità di risparmiare sulle commissioni delle agenzie immobiliari ricercando le case pubblicizzate online e rivolgendoti direttamente al proprietario. Sia tu che il proprietario non pagherete alcuna commissione. Questa opzione non è consigliata se non hai familiarità con il mercato immobiliare spagnolo e tutta la burocrazia necessaria per acquistare una casa.

Queste sono le piattaforme popolari utilizzate per la ricerca di una casa, essendo le prime le più popolari:

IDEALISTA (guarda un video su come usarlo)
FOTOCASA
MILANUNCI

In questo articolo mi concentrerò su Idealista poiché è il più popolare in Spagna. Tuttavia, a seconda delle aree cercate, Fotocasa potrebbe fornire risultati migliori. 

3) Calcola le spese aggiuntive del processo di acquisto

Le spese aggiuntive che dovrai considerare al momento dell'acquisto della tua casa sono costituite da tasse, notaio, anagrafe, commissioni di agenzia immobiliare, ecc.

In generale, in Spagna i costi di acquisto delle case variano tra 10 e 14% del valore di acquisto. Questi costi aggiuntivi possono determinare se puoi permetterti la casa o meno. Nel mio caso, ad esempio, all'inizio non sapevo quale sarebbe stata la percentuale di spesa e dopo aver scoperto che era superiore al mio budget ho dovuto rinunciare all'acquisto.

Pertanto, è importante sapere in anticipo quando si sceglie la propria casa la percentuale delle spese.

Una volta che ho saputo di tutte le spese, ero ottimista e ho aggiunto 10% al costo di acquisto e i miei calcoli sono stati i seguenti:

Costi totali di acquisto: € 150.000 (il mio budget) * 10% (costi di acquisto) * = € 15.000

150.000- €15.000= €135.000 prezzo di acquisto finale

Sulla base dei calcoli precedenti ho stabilito che la mia ricerca dovrebbe basarsi su case con un prezzo di acquisto di circa € 135.000 (circa $147.000)

4) Determinare la tipologia e la dimensione dell'immobile da acquistare.

Devi tenere conto dei tuoi calcoli sui costi di acquisto (nella sezione precedente) e della zona in cui intendi acquistare.

Nel mio caso, con un prezzo d'acquisto finale di 135.000€ la migliore casa che ho trovato è stata la seguente:

Tipo: Non avevo opzioni per acquistare nuove case, quindi la mia unica opzione era acquistare una casa di seconda mano.

Misurare: Maggiore è il numero di locali all'interno di un appartamento, più elevati sono i rendimenti locativi ed anche la maggiore rivalutazione nel tempo. Secondo le mie ricerche nei portali web all'interno delle case precedentemente possedute, ho avuto accesso a case con un massimo di tre stanze (camere da letto). Avrei preferito proprietà con 4 camere da letto, ma nel mercato spagnolo sono difficili da trovare, il che le rende più costose e superano il mio budget.

5) Scoprire le zone della città dove hai la possibilità di acquistare.

Tutti vogliono una casa nel centro della città, ma la forte domanda porta a costi elevati. Prendersi il tempo per pianificare l'area in base alle proprie possibilità di acquisto è fondamentale, in modo da poter esplorare le possibilità che si hanno e ottenere i migliori rendimenti, soprattutto se si sta cercando di acquistare un immobile in affitto e/o una casa che possa mantenere i più alti rivalutazione straordinaria possibile.

Di seguito ho elencato i passaggi (catturazioni di schermate) che ho eseguito per aiutarmi nella ricerca della proprietà. Dato che non conoscevo molto bene tutti i quartieri di Malaga, ho trovato che Idealista fosse molto utile per aiutarmi a suddividere i risultati totali della ricerca di case per regione. Inoltre, i filtri presenti sul lato sinistro dei risultati della mappa, mi hanno aiutato a restringere ciò che è disponibile in base al mio budget, al numero di camere preferite, ecc.

Nel mio caso, con il budget che avevo inserito, ho scoperto che c'erano pochissimi o nessuno risultati disponibili nel centro della città, ma c'erano più risultati (spille gialle) nella parte ovest della città (lato sinistro della mappa)

Ecco i passaggi principali che ho seguito nella mia ricerca su Idealista…

 

Cerca casa- Idealista
Cerca casa- Idealista 1

 

Cerca casa- Idealista 2
Cerca casa- Idealista 2

 

IdealistaRicerca casa- Idealista 33
IdealistaRicerca casa- Idealista 3

La mappa dettagliata di Idealista mi ha permesso di conoscere i nomi dei quartieri in cui si trovano gli immobili disponibili e di fare ricerche su Google per vedere se erano luoghi popolari in cui vivere e/o se sono zone pericolose da evitare. Ho cercato anche in altri forum online, come ad esempio Forocoche (principalmente in spagnolo).

Oltre alla mia ricerca, durante le mie visite in città, ho anche chiesto alla gente del posto quali fossero le zone buone e quelle cattive.

Dopo le suddette ricerche ho deciso di focalizzare la mia ricerca di appartamento nella zona di Estacion Maria Zambrano (conosciuta anche come “Vialia”). Ho saputo che Estacion Maria Zambrano è la principale stazione dei treni e degli autobus della città e che si trova accanto a un grande centro commerciale. Questa zona appartiene al quartiere chiamato “Cruz de humilladero” sulla mappa Idealista qui sotto.

Idealista 4
Idealista 4

 

Come puoi vedere nelle immagini qui sopra, Idealista scompone ulteriormente i dettagli del quartiere (mostrati nella mappa). Cruz de Humilladero è composta da diverse sottozone e la zona più costosa si chiama “Cruz de Humilladero”, che è l'area circostante la stazione ferroviaria Maria Zambrano…

 

Idealista 5
Idealista 5

 

6) Costituisce il “Micromercato” dell'area selezionata.

Mentre cercavo quali zone acquistare a Cruz del Humilladero, ho scoperto che i prezzi degli immobili erano diversi sulla mappa della stessa zona e non capivo perché.

Osservando il diagramma della mappa (sopra), le proprietà sul lato destro di Maria Zambrano sono più costose delle proprietà sulla sinistra (molti segnaposti gialli).

I prezzi diventano ancora più alti man mano che le proprietà si avvicinano al centro città e più economici man mano che le proprietà sono più lontane dal centro.

Ad esempio, quando ho visualizzato le proprietà che si trovano sul lato sinistro della mappa e andando verso il lato ovest (Torremolinos), i prezzi scendono ulteriormente. Ho scoperto che queste zone sono meno “attraenti”. La disponibilità di alloggi più economici può anche attirare maggiori problemi sociali rendendo i quartieri meno sicuri.

Quello che ho trovato interessante è che puoi avere due case separate a soli 150 metri di distanza, eppure il prezzo può differire di oltre 100.000 €!! Dipende dalla posizione, ad esempio se sono più vicini al centro città (lato est della stazione, quartiere Perchel o lato est, Cruz de humilladero).

Spero che questo articolo ti aiuti nella ricerca di una casa in Spagna e renda il processo meno stressante.

 

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