Кризис коронавируса влияет на рынок недвижимости и особенно на иностранцев, которые совершили покупку до прихода пандемии. Большинство этих покупателей в настоящее время находятся в своих странах происхождения и не могут вернуться в Испанию, поскольку границы закрыты.
Многие следят за новостями и ждут, когда испанские власти объявят, когда границы снова откроются, чтобы они могли вернуться в Испанию, чтобы завершить свои деловые операции по покупке жилья.
РАБОТА В НОТАРИУСАХ РАЗРЕШЕНА ВО ВРЕМЯ COVID-19
В этот тревожный период нотариусы обязаны присутствовать только на неотложных мероприятиях, имеющих приоритетное значение. Контракты с первоначальным взносом или покупка дома не будут считаться «срочными».
Эти срочные действия включают в себя, например, подписание акта, люди, которые сталкиваются с трудностями при сборе арендной платы и нуждаются в жилье в своем новом доме.
Также кажется, что некоторые процедуры разрешаются с помощью цифровой подписи, но это также ограничено гражданами Испании.
НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ ЗАТРАГАННЫХ КОНТРАКТОВ
Среди типов контрактов на покупку домов, которые остались в воздухе, упомянем следующие…
КОНТРАКТЫ С ПРЕДОПЛАТОЙ
подписано между частными покупателями и продавцами. Например: будущий покупатель переводит денежную сумму продавцу, тем самым сохраняя за собой право покупки, но принимая во внимание штраф в случае нарушения договора любой из сторон.
– Будут ли эти штрафы оправданы, если продажа не может быть осуществлена?
Согласно некоторым источникам в адвокатуре, если этот период совпадает с состоянием тревоги, он должен быть продлен до окончания чрезвычайной ситуации, а штрафные санкции к одной из сторон или расторжение договора не могут быть применены. Но очень важно не принимать последнее за общий закон и учитывать, что нам нужно будет исследовать каждый из случаев, чтобы знать, что применимо, а что нет.
КОНТРАКТЫ ПРОДАЖИ ВНЕ ПЛАНА где покупатели уже подписали и соблюдают график платежей.
Есть некоторые крупные застройщики, которые согласились отложить оплату следующих ежемесячных платежей за свои внеплановые дома, но есть и другие застройщики, которые не внесли никаких корректировок.
– Будет ли продавец защищен в случае, если он не сможет доставить дом вовремя?
Согласно некоторым источникам в адвокатуре, это будет рассматриваться как неожиданная невозможность выполнения контракта, не связанная с промоутером или продавцом, что приведет к задержке доставки и даже расторжению контракта.
– Когда покупатель будет иметь право на возмещение уже оплаченных котировок?
Кажется, что только при определенных обстоятельствах: например, если есть дата, когда покупатель должен покинуть свой арендованный дом, а сдача нового дома значительно задерживается (не просто задержка дней или недели), это будет причиной для решения с правом покупателя восстановить котировки.
– Что будет, если строительная компания обанкротится?
По мнению экспертов, ответственность застройщика или продавца не умаляются экономическими трудностями строительной компании.
Мы хотели бы посоветовать тысячам иностранных покупателей, находящихся в стрессовой ситуации, не просто ждать, чтобы увидеть, что будет с их домами, а связаться с их застройщиками. Новые обстоятельства могут потребовать изменений, и если такие соглашения невозможны, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и экспертам по недвижимости.
Напоминание в завершение статьи: недвижимость считается одним из наименее рискованных мест для инвестиций во времена кризиса. Недвижимость всегда может принести доход как материальный актив, и есть основания полагать, что рынок быстро восстановится.