Что такое ипотечный мораторий?
Это отсрочка платежей по ипотеке на определенный период времени.
Указ был утвержден 17 марта 2020 года. Был опубликован Королевский указ-закон 8/2020 о чрезвычайных неотложных мерах по преодолению экономических и социальных последствий COVID-19 (https://www.boe.es/buscar/pdf/2020/BOE -A-2020-3824-consolidated.pdf)
Если вы не испанец и думаете о подаче заявки на мораторий, это будет зависеть от применимых категорий, к которым вы относитесь, как указано ниже:
1. Я иностранец и официально НЕ проживаю в Испании.
Если вы не являетесь резидентом Испании, вы не сможете запросить мораторий на ипотеку, но у вас есть другие возможности. Некоторые испанские банки (например, Banco Sabadell) выдают кредиты для покрытия ипотечных платежей на срок до 6 месяцев без процентов и комиссий и на срок до 5 лет.
Получение кредита на этих условиях положит деньги на ваш счет для покрытия платежей по ипотеке в течение следующих шести месяцев, что облегчит ваши платежи.
2. Я иностранец, но постоянно проживаю в Испании.
Вы можете запросить мораторий, если ипотека предназначена для финансирования вашего основного места жительства (дома, не предназначенного для отдыха), и вы в настоящее время безработный, или если вы являетесь предпринимателем, ваши продажи или доходы значительно сократились (более чем на 40%) из-за реальная пандемия.
Помимо выполнения вышеуказанных требований, вам также необходимо будет выполнить следующие…
- Ежемесячный доход семьи в месяц, предшествующий запросу моратория, не превышает трехкратного размера месячного IPREM (1613,52 евро). Эта цифра может быть увеличена в случае детей-иждивенцев или лиц старше 65 лет или в случаях, когда есть члены семьи с инвалидностью, превышающей измеренный 33%.
- Плата по ипотеке плюс предметы первой необходимости больше или равна 35% чистого дохода семьи.
- И когда в результате чрезвычайной ситуации в области здравоохранения ипотечная нагрузка на доход семьи увеличилась более чем на 30%.
Какие документы мне нужны?
- Справка о пособии по безработице что вы получаете, если вы безработный
- Если ты частный предприниматель, сертификат, выданный «Agencia Estatal de la Administración Tributaria» (Государственное налоговое агентство или компетентный орган автономного сообщества) с заявлением о прекращении деятельности
- Количество проживающих в доме:
- Семейная книга или документ, подтверждающий семейное партнерство.
- Свидетельство о регистрации, относящееся к людям, зарегистрированным в доме
- Декларация об инвалидности, зависимости или постоянной неспособности выполнять трудовую деятельность.
- Право собственности на дом:
- Простое примечание из указателя реестра недвижимости
- Акт купли-продажи дома и кредитный документ, обеспеченный ипотекой
- Документ с заявление о нехватке финансовых средств оплатить ипотеку
Каков крайний срок подачи заявки?
Запрос можно подать с 19 марта и до 15 дней после окончания действия Королевского указа.
Когда будет действовать мораторий?
В течение максимального периода 15 дней после его утверждения, что подразумевает отсрочку выплат по ипотеке на время пандемического кризиса.
Куда мне обратиться?
В банке, который предоставил вам ипотеку в Испании. У некоторых испанских банков есть онлайн-инструмент, с помощью которого вы можете проверить, применим ли мораторий к вашей ситуации, например: чтобы получить доступ к симулятору Bankia (одного из крупнейших испанских банков), нажмите здесь