冠状病毒危机正在影响房地产市场，尤其是影响在大流行到来之前购买的外国人。这些买家中的大多数现在都在原籍国，由于边境关闭，无法返回西班牙。
许多人都在关注这一消息，等待西班牙当局宣布何时再次开放边境，以便他们可以返回西班牙完成购房的商业交易。
COVID-19 期间公证人允许的工作
在这个令人震惊的时期，公证人只有义务参加优先的紧急行动。首付合同或购买房屋不会被理解为“紧急”。
这些紧急行动包括契约签名，例如，在收取租金方面面临困难并需要新家庇护的人们。
似乎某些程序正在通过数字签名解决，但这也仅限于西班牙公民。
受影响合同的一些例子
在悬而未决的购房合同类型中，我们将提到下一个……
首付合同
私人买家和卖家之间签署。例如：未来的买方向卖方转移一笔款项，因此保留购买权，但考虑到任何一方违约时的罚款。
– 如果销售无法生效，这些处罚是否合理？
据法律界人士透露，如果这一期限恰逢紧急状态，则必须将其延长至紧急状态结束，并且不能对其中一方进行处罚或取消合同。但非常重要的是，不要将最后作为一般法律，并考虑到我们需要调查每个案例才能知道什么适用或不适用。
计划外销售合同 买家已经签署并遵守付款时间表。
有一些大型开发商已同意推迟支付楼花的下个月分期付款，但也有其他开发商没有做出任何调整。
– 在无法按时交付房屋的情况下，卖方是否会受到保护？
根据法律界的一些消息来源，这将被视为非发起人或卖方无法履行合同的意外不可能，这将导致交货延迟甚至取消合同。
– 买方何时有权收回已支付的报价？
看来只有在某些情况下：例如，如果有一个日期，买家必须离开他的出租房屋，而新房的交付明显延迟（不是简单的延迟几天或一周），这就会构成原因寻求解决，买方有权收回报价。
– 如果建筑公司破产了会怎样？
据专家介绍，开发商或卖方的责任不会因建筑公司的经济困难而减轻。
我们建议成千上万面临压力的外国买家不要只是等待，看看他们的房屋会发生什么，而是联系他们的开发商。新情况可能需要修改，如果无法达成协议，建议联系专业律师和房地产专家。
结束本文的提醒：房地产被认为是危机时期投资风险较小的地方之一。房地产总是可以作为有形资产提供回报，并且有理由相信市场将迅速复苏。
