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经常问的问题

选择以下常见问题之一,了解有关购买、出售和租赁房地产的更多信息。此外,开始思考在深入搜索房地产时需要考虑的重要事项。

关于销售的问题

房屋会贬值吗?

一般来说,不动产的价值永远不会贬值,或者更确切地说,不动产贬值并不常见。这就是为什么它是一项很好的投资。选择房屋时,请务必仔细考虑位置和社区,这会极大地影响房屋的未来价值。

如果您身处新开发区域,请对周边正在开发区域的建设情况做一些研究,以确定它们是否会影响您房屋的价值。

旧房的价值与新房一样好吗?

这实际上只是一个偏好的问题,但新房和旧房都有明显的优势,这取决于您独特的品味和生活方式。

老房子通常比新房子便宜,不过,新房子也比老房子便宜。大多数新房子都没有后院景观,有些也没有前院景观。老房子的景观通常已经完工,可能要花费数万美元,这些都包含在购买价格中。

一些老房子的税费也可能较低。有些人被老房子的优雅所吸引,但又因为担心潜在的维护成本而望而却步。考虑购买房屋保修,以获得您应得的安心。一份好的房屋保修计划可以在您搬入后的一年或更长时间内保护您免受许多家庭系统和电器的意外维修。

在新房子里,你可以选择自己的配色方案、地板、厨柜、电器、电视、电器、电脑、电话和扬声器等的定制布线,以及更多的升级选项。媒体室、超大衣柜和超大浴室和浴缸等现代设施在从头开始建造时也更容易实现。在二手房里,你很大程度上依赖于前住户的品味和技术想法,除非你打算投入数千美元进行改造和重新布线。

新房设计师可以使用新的建筑材料,如符合能源之星标准的玻璃窗、更厚的隔热层和其他技术,以降低业主未来的能源成本。大多数州现在对新建筑都有最低能效要求。新房的厨房和洗衣区设计为可容纳更高效的节能电器。旧房,除非经过能源改造,否则每平方英尺的空调和供暖成本通常要高得多。

建筑商在建造新房和扩建房屋时必须遵守非常严格的规定,尤其是在西部和西北部,那里必须遵守地震安全标准。一般来说,新房通常更防火,并且更能适应新的安全和车库门系统。

老房子的质量和永恒之美更能让人评判。新房子现在的外墙光滑,但随着时间的推移,可能会暴露出其使用的建筑材料质量低劣或做工粗糙。

正如您所看到的,每种方式都有优点和缺点,但实际上还是取决于哪种方式适合您以及您对房屋的要求是怎样的。

什么是经纪人?

被授权开设和经营自己的代理机构的经纪人。所有房地产办公室都有一名主要经纪人。

贷款预审资格和贷款预先批准之间有什么区别?

如果你通过了资格预审,这意味着你 可能 假设您向银行提供的所有信息都是准确和真实的,那么您可以获得所列金额的贷款。这不如预先批准那么有力。

如果你获得了预先批准,这意味着你已经接受了广泛的财务背景调查,其中包括查看你的信用记录、以前的纳税申报单和核实你的就业情况——以及贷款人 给您贷款,基本上意味着您被批准了!

通常会向您提供准确的数字,显示您获批的最高金额。大多数卖家更喜欢已获得预先批准的买家,因为他们知道购买房屋不会遇到任何问题。

什么是产权保险?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

我可以自己缴纳税款和保险吗?

贷款发放时,抵押贷款文件会指定托管条件。这已成为所有抵押贷款(包括 FHA、VA 和传统抵押贷款)的标准做法。对于传统贷款,如果会员在房产中拥有至少 20% 的股权,FRFCU 有时会在交易结束时免除收取托管费的要求。

我如何避免私人抵押贷款保险?

避免 PMI 的最简单方法是支付 20% 首付;但是,如果您只有 5% 或 10% 作为首付,也可以避免 PMI。实现此目的的方法是通过第一和第二抵押贷款组合,通常称为 80/10/10^s 或 80/15/5^s。

这两种方法将第一抵押权与第二抵押权相结合,第一抵押权的金额为房价的 80%,第二抵押权的金额为房价的 10% 或 15%,剩下的 5% 或 10% 作为首付。由于第一抵押权的贷款价值比为神奇的 80%,因此无需 PMI,即使第二抵押权被附加在融资上,从而允许出租人支付首付。

尽管第二留置权条款不如第一留置权利率那么有吸引力,但第二抵押贷款仍然是住房抵押贷款利息,因此可以在你的联邦纳税申报表中扣除,而PMI是保险,不提供扣除。

抵押贷款利息如何计算?

如今发放的大多数抵押贷款都按欠款计算利息,而消费贷款则按付款收据日计算利息。例如,当借款人支付二月份的抵押贷款时,他们支付的是一月份的利息。这种计算利息的方法是基于一年 360 天,每个月有 30 天。

是否有最低信用评分?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

我从私人抵押贷款保险中能得到什么好处?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

如果我收到税务报表该怎么办?

除了信用社外,许多税务机关还会将房地产税单的副本邮寄给房主。但是,有些税单税务机关不会转发给信用社,在特殊情况下,我们需要您的帮助来获取账单。如果您收到以下任何一项的税单,请通过邮件或传真将其转发到我们的办公室。

  • 拖欠房地产税
  • 补充或额外的房地产税
  • 特别评估
  • 如果税务机关不遵守另一方的账单请求。

贷款流程需要多长时间?

如今发放的大多数抵押贷款都按欠款计算利息,而消费贷款则按付款收据日计算利息。例如,当借款人支付二月份的抵押贷款时,他们支付的是一月份的利息。这种计算利息的方法是基于一年 360 天,每个月有 30 天。

关于租房的问题

贷款流程需要多长时间?

如今发放的大多数抵押贷款都按欠款计算利息,而消费贷款则按付款收据日计算利息。例如,当借款人支付二月份的抵押贷款时,他们支付的是一月份的利息。这种计算利息的方法是基于一年 360 天,每个月有 30 天。

我如何避免私人抵押贷款保险?

避免 PMI 的最简单方法是支付 20% 首付;但是,如果您只有 5% 或 10% 作为首付,也可以避免 PMI。实现此目的的方法是通过第一和第二抵押贷款组合,通常称为 80/10/10^s 或 80/15/5^s。

这两种方法将第一抵押权与第二抵押权相结合,第一抵押权的金额为房价的 80%,第二抵押权的金额为房价的 10% 或 15%,剩下的 5% 或 10% 作为首付。由于第一抵押权的贷款价值比为神奇的 80%,因此无需 PMI,即使第二抵押权被附加在融资上,从而允许出租人支付首付。

尽管第二留置权条款不如第一留置权利率那么有吸引力,但第二抵押贷款仍然是住房抵押贷款利息,因此可以在你的联邦纳税申报表中扣除,而PMI是保险,不提供扣除。

如果我收到税务报表该怎么办?

除了信用社外,许多税务机关还会将房地产税单的副本邮寄给房主。但是,有些税单税务机关不会转发给信用社,在特殊情况下,我们需要您的帮助来获取账单。如果您收到以下任何一项的税单,请通过邮件或传真将其转发到我们的办公室。

  • 拖欠房地产税
  • 补充或额外的房地产税
  • 特别评估
  • 如果税务机关不遵守另一方的账单请求。

我从私人抵押贷款保险中能得到什么好处?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

抵押贷款利息如何计算?

如今发放的大多数抵押贷款都按欠款计算利息,而消费贷款则按付款收据日计算利息。例如,当借款人支付二月份的抵押贷款时,他们支付的是一月份的利息。这种计算利息的方法是基于一年 360 天,每个月有 30 天。

房屋会贬值吗?

一般来说,不动产的价值永远不会贬值,或者更确切地说,不动产贬值并不常见。这就是为什么它是一项很好的投资。选择房屋时,请务必仔细考虑位置和社区,这会极大地影响房屋的未来价值。

如果您身处新开发区域,请对周边正在开发区域的建设情况做一些研究,以确定它们是否会影响您房屋的价值。

旧房的价值与新房一样好吗?

这实际上只是一个偏好的问题,但新房和旧房都有明显的优势,这取决于您独特的品味和生活方式。

老房子通常比新房子便宜,不过,新房子也比老房子便宜。大多数新房子都没有后院景观,有些也没有前院景观。老房子的景观通常已经完工,可能要花费数万美元,这些都包含在购买价格中。

一些老房子的税费也可能较低。有些人被老房子的优雅所吸引,但又因为担心潜在的维护成本而望而却步。考虑购买房屋保修,以获得您应得的安心。一份好的房屋保修计划可以在您搬入后的一年或更长时间内保护您免受许多家庭系统和电器的意外维修。

在新房子里,你可以选择自己的配色方案、地板、厨柜、电器、电视、电器、电脑、电话和扬声器等的定制布线,以及更多的升级选项。媒体室、超大衣柜和超大浴室和浴缸等现代设施在从头开始建造时也更容易实现。在二手房里,你很大程度上依赖于前住户的品味和技术想法,除非你打算投入数千美元进行改造和重新布线。

新房设计师可以使用新的建筑材料,如符合能源之星标准的玻璃窗、更厚的隔热层和其他技术,以降低业主未来的能源成本。大多数州现在对新建筑都有最低能效要求。新房的厨房和洗衣区设计为可容纳更高效的节能电器。旧房,除非经过能源改造,否则每平方英尺的空调和供暖成本通常要高得多。

建筑商在建造新房和扩建房屋时必须遵守非常严格的规定,尤其是在西部和西北部,那里必须遵守地震安全标准。一般来说,新房通常更防火,并且更能适应新的安全和车库门系统。

老房子的质量和永恒之美更能让人评判。新房子现在的外墙光滑,但随着时间的推移,可能会暴露出其使用的建筑材料质量低劣或做工粗糙。

正如您所看到的,每种方式都有优点和缺点,但实际上还是取决于哪种方式适合您以及您对房屋的要求是怎样的。

什么是经纪人?

被授权开设和经营自己的代理机构的经纪人。所有房地产办公室都有一名主要经纪人。

贷款预审资格和贷款预先批准之间有什么区别?

如果你通过了资格预审,这意味着你 可能 假设您向银行提供的所有信息都是准确和真实的,那么您可以获得所列金额的贷款。这不如预先批准那么有力。

如果你获得了预先批准,这意味着你已经接受了广泛的财务背景调查,其中包括查看你的信用记录、以前的纳税申报单和核实你的就业情况——以及贷款人 给您贷款,基本上意味着您被批准了!

通常会向您提供准确的数字,显示您获批的最高金额。大多数卖家更喜欢已获得预先批准的买家,因为他们知道购买房屋不会遇到任何问题。

什么是产权保险?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

我可以自己缴纳税款和保险吗?

贷款发放时,抵押贷款文件会指定托管条件。这已成为所有抵押贷款(包括 FHA、VA 和传统抵押贷款)的标准做法。对于传统贷款,如果会员在房产中拥有至少 20% 的股权,FRFCU 有时会在交易结束时免除收取托管费的要求。

是否有最低信用评分?

产权保险是一种保护贷款人和买方免受因产权纠纷而产生的任何损失的保险。

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