Qu'est-ce qu'un moratoire hypothécaire?
C'est le report des paiements pour une hypothèque pendant une période de temps.
Le décret a été approuvé le 17 mars 2020. Le décret-loi royal 8/2020 a été publié, sur les mesures urgentes extraordinaires pour faire face à l'impact économique et social de COVID-19 (https://www.boe.es/buscar/pdf/2020/BOE -A-2020-3824-consolidated.pdf)
Si vous n'êtes pas espagnol et que vous envisagez de demander le moratoire, cela dépendra des catégories applicables auxquelles vous appartenez, comme indiqué ci-dessous :
1. Je suis étranger et je ne réside PAS officiellement en Espagne
Si vous n'êtes pas résident en Espagne, vous ne pourrez pas demander le moratoire hypothécaire, mais vous avez encore d'autres possibilités. Certaines banques espagnoles (exemple : Banco Sabadell) accordent des prêts pour couvrir les paiements hypothécaires pendant 6 mois, et doivent être payés sans intérêts ni commissions et jusqu'à 5 ans.
L'obtention d'un prêt dans ces conditions mettra de l'argent sur votre compte pour couvrir les versements hypothécaires des six prochains mois, ce qui soulagerait vos paiements.
2. Je suis étranger, mais je suis résident permanent en Espagne
Vous pouvez demander le moratoire si le crédit immobilier est destiné à financer votre résidence principale (hors résidence secondaire) et que vous êtes actuellement au chômage ou si vous êtes un entrepreneur ayant subi une baisse importante de vos ventes ou de vos revenus (de plus de 40%) du fait de la véritable pandémie.
En plus de répondre aux exigences mentionnées ci-dessus, vous devrez également remplir les conditions suivantes…
- Le revenu familial mensuel du mois précédant la demande du moratoire ne dépasse pas trois fois l'IPREM mensuel (1 613,52 €). Ce chiffre peut être élargi dans le cas d'enfants à charge ou de personnes âgées de plus de 65 ans, ou dans les cas où il y a des membres de la famille avec un handicap supérieur à 33% mesuré.
- Le versement hypothécaire plus les nécessités de base est supérieur ou égal à 35% du revenu net de l'unité familiale.
- Et quand du fait de l'urgence sanitaire, la charge hypothécaire sur les revenus familiaux a augmenté de plus de 30%.
De quels documents ai-je besoin ?
- Attestation d'indemnisation du chômage que vous recevez, si vous êtes au chômage
- Si vous êtes travailleur indépendant, un certificat délivré par l'Agencia Estatal de la Administración Tributaria (Agence nationale de l'administration fiscale ou l'organe compétent de la Communauté autonome) avec une déclaration de cessation d'activité
- Nombre de personnes vivant dans la maison:
- Livret de famille ou document confirmant un partenariat domestique.
- Attestation d'inscription relative aux personnes inscrites au foyer
- Déclaration de handicap, de dépendance ou d'incapacité permanente à exercer une activité professionnelle.
- Propriété de la maison :
- Note simple de l'index du registre des propriétés
- Acte de vente de la maison et document de prêt hypothécaire
- Documentez avec un déclaration de ressources financières insuffisantes payer l'hypothèque
Quelle est la date limite de candidature ?
La demande peut être soumise à partir du 19 mars et jusqu'à 15 jours après la fin du décret-loi royal
Quand le moratoire s'appliquera-t-il?
Dans un délai maximum de 15 jours après son approbation et impliquerait le report des versements hypothécaires pendant la durée de cette crise pandémique
Où dois-je postuler ?
À la banque qui vous a accordé l'hypothèque en Espagne. Certaines banques espagnoles disposent d'un outil en ligne où vous pouvez vérifier si le moratoire est applicable à votre situation, par exemple : pour accéder au simulateur de Bankia (l'une des plus grandes banques espagnoles), cliquez sur ici