La crisi del coronavirus sta colpendo il mercato immobiliare e in particolare gli stranieri che avevano effettuato l'acquisto prima dell'arrivo della pandemia. La maggior parte di questi acquirenti si trova ora nei loro paesi di origine e non possono tornare in Spagna perché i confini sono chiusi.
Molti stanno seguendo le notizie e aspettano che le autorità spagnole annuncino quando le frontiere saranno riaperte, in modo da poter tornare in Spagna per completare la transazione commerciale sugli acquisti di casa.
LAVORO AMMESSO NEI NOTARI DURANTE IL COVID-19
Durante questo periodo allarmante, i notai sono obbligati a partecipare solo alle azioni urgenti che sono prioritarie. I contratti di acconto o l'acquisto di una casa non sarebbero intesi come "urgenti".
Queste azioni urgenti includono firme di atti, ad esempio, persone che stanno affrontando difficoltà nel riscuotere l'affitto e hanno bisogno di un riparo nella loro nuova casa.
Sembra inoltre che alcune procedure vengano risolte con la firma digitale, ma ciò è limitato anche ai cittadini spagnoli.
ALCUNI ESEMPI DI CONTRATTI INTERESSATI
All'interno delle tipologie di contratti per l'acquisto di abitazioni che sono state lasciate in sospeso citeremo il prossimo...
CONTRATTI DI PAGAMENTO GIÙ
firmato tra acquirenti e venditori privati. Ad esempio: il futuro acquirente trasferisce una somma di denaro al venditore, riservandosi così il diritto di acquistare ma prendendo in considerazione una sanzione nel caso in cui una delle parti violi il contratto.
– Queste sanzioni sarebbero giustificate se non fosse possibile rendere effettiva la vendita?
Secondo alcune fonti della professione forense, se tale periodo coincide con lo stato di allarme, esso dovrà essere prorogato fino alla fine dell'emergenza e non potrà essere applicata la sanzione ad una delle parti o la risoluzione del contratto. Ma è molto importante non considerare l'ultimo come legge generale e considerare che dovremo indagare su ciascuno dei casi per sapere cosa è applicabile o meno.
CONTRATTI DI VENDITA FUORI PIANO dove gli acquirenti hanno già firmato e rispettano un piano di pagamento.
Ci sono alcuni grandi sviluppatori che hanno accettato di posticipare il pagamento delle prossime rate mensili delle loro case fuori piano, ma ci sono altri sviluppatori che non hanno apportato alcuna modifica.
– Il venditore sarebbe protetto nel caso in cui non fosse in grado di consegnare la casa in tempo?
Secondo alcune fonti della professione legale, sarebbe considerata un'impossibilità inattesa di adempiere al contratto non imputabile al promotore o al venditore, il che consentirebbe il ritardo nella consegna e persino l'annullamento del contratto.
– Quando l'acquirente avrebbe il diritto di recuperare le quotazioni già pagate?
Sembra che solo in determinate circostanze: ad esempio, se c'è una data in cui l'acquirente deve lasciare la sua casa in affitto e la consegna della nuova casa è notevolmente ritardata (non un semplice ritardo di giorni o di una settimana), ciò costituirà causa per risoluzione con facoltà dell'acquirente di recuperare le quotazioni.
– Cosa accadrebbe se la società di costruzioni fallisse?
Secondo gli esperti, la responsabilità dello sviluppatore o del venditore non è diminuita dalle difficoltà economiche della società di costruzioni.
Vorremmo consigliare alle migliaia di acquirenti stranieri che si trovano in una situazione di stress di non aspettare solo per vedere cosa succederà con le loro case, ma di contattare i loro sviluppatori. Le nuove circostanze potrebbero richiedere modifiche e se tali accordi non sono possibili è consigliabile rivolgersi ad avvocati professionisti ed esperti in materia immobiliare.
Un promemoria per concludere l'articolo: gli immobili sono considerati uno dei luoghi meno rischiosi per investire in periodi di crisi. La proprietà può sempre fornire un rendimento come attività tangibile e ci sono ragioni per ritenere che il mercato si riprenderà rapidamente.
