Che cos'è una moratoria sui mutui?
È il differimento dei pagamenti per un mutuo per un periodo di tempo.
Il decreto è stato approvato il 17 marzo 2020. È stato pubblicato il regio decreto legge 8/2020 su misure urgenti straordinarie per far fronte all'impatto economico e sociale di COVID-19 (https://www.boe.es/buscar/pdf/2020/BOE -A-2020-3824-consolidated.pdf)
Se non sei spagnolo e stai pensando di fare domanda per la moratoria, dipenderà dalle categorie applicabili in cui ti trovi, come indicato di seguito:
1. Sono straniero e NON risiedo ufficialmente in Spagna
Se non sei residente in Spagna, non sarai in grado di richiedere la moratoria sui mutui, ma hai ancora altre possibilità. Alcune banche spagnole (esempio: Banco Sabadell) concedono prestiti per coprire i pagamenti dei mutui per 6 mesi e devono essere pagati senza interessi o commissioni e fino a 5 anni.
L'ottenimento di un prestito a queste condizioni metterà denaro sul tuo conto per coprire i pagamenti dei mutui per i prossimi sei mesi, il che creerebbe sollievo per i tuoi pagamenti
2. Sono uno straniero, ma sono residente permanente in Spagna
Puoi richiedere la moratoria se il mutuo serve a finanziare la tua residenza principale (casa non di vacanza) e sei attualmente disoccupato o se sei un imprenditore che ha subito un calo sostanziale delle vendite o del reddito (superiore a 40%) a causa del pandemia reale.
Oltre a soddisfare i requisiti sopra indicati, dovrai soddisfare anche i seguenti...
- Il reddito familiare mensile nel mese precedente alla richiesta di moratoria non supera il triplo dell'IPREM mensile (1.613,52 euro). Questo dato può essere ampliato nei casi di figli a carico o di persone di età superiore ai 65 anni, oppure nei casi in cui vi siano familiari con una disabilità maggiore di 33% misurata.
- Il pagamento del mutuo più le necessità di base è maggiore o uguale a 35% del reddito netto dell'unità familiare.
- E quando, a seguito dell'emergenza sanitaria, l'onere ipotecario sul reddito familiare è aumentato di oltre 30%.
Di quali documenti ho bisogno?
- Certificato di indennità di disoccupazione che stai ricevendo se sei disoccupato
- Se sei lavoratore autonomo, un certificato rilasciato dall'“Agencia Estatal de la Administración Tributaria” (Agenzia statale per l'amministrazione fiscale o l'organismo competente della Comunità autonoma) con una dichiarazione di cessazione dell'attività
- Numero di persone che vivono in casa:
- Libro o documento di famiglia che conferma una partnership domestica.
- Certificato di registrazione relativo alle persone registrate in casa
- Dichiarazione di invalidità, dipendenza o incapacità permanente a svolgere un'attività lavorativa.
- Proprietà della casa:
- Nota semplice dall'indice del registro delle proprietà
- Atto di vendita della casa e documento di prestito garantito da ipoteca
- Documento con a dichiarazione di non disporre di risorse finanziarie sufficienti per pagare il mutuo
Qual è la data di scadenza per fare domanda?
La richiesta può essere inoltrata dal 19 marzo e fino a 15 giorni dopo la fine della legge reale
Quando si applicherà la moratoria?
Entro un periodo massimo di 15 giorni dalla sua approvazione e implicherebbe il differimento delle rate del mutuo per tutta la durata di questa crisi pandemica
Dove devo fare domanda?
Alla banca che ti ha concesso l'ipoteca in Spagna. Alcune banche spagnole dispongono di uno strumento online in cui è possibile verificare se la moratoria è applicabile alla propria situazione, ad esempio: per accedere al simulatore di Bankia (una delle maggiori banche spagnole) fare clic Qui