• Получите дом своей мечты

с 9:00 до 18:00

с понедельника по пятницу

Торре-дель-Мар, 29740

(Малага)

+34 689 869 427

info@gethomeinspain.com

Сравнить списки

Covid-19 и реальное состояние Испании. Влияние на иностранных покупателей

Covid-19 и реальное состояние Испании. Влияние на иностранных покупателей

Кризис коронавируса влияет на рынок недвижимости и особенно на иностранцев, которые совершили покупку до прихода пандемии. Большинство этих покупателей в настоящее время находятся в своих странах происхождения и не могут вернуться в Испанию, поскольку границы закрыты.

Многие следят за новостями и ждут, когда испанские власти объявят, когда границы снова откроются, чтобы они могли вернуться в Испанию, чтобы завершить свои деловые операции по покупке жилья.

 

РАБОТА В НОТАРИУСАХ РАЗРЕШЕНА ВО ВРЕМЯ COVID-19

В этот тревожный период нотариусы обязаны присутствовать только на неотложных мероприятиях, имеющих приоритетное значение. Контракты с первоначальным взносом или покупка дома не будут считаться «срочными».

Эти срочные действия включают в себя, например, подписание акта, люди, которые сталкиваются с трудностями при сборе арендной платы и нуждаются в жилье в своем новом доме.

Также кажется, что некоторые процедуры разрешаются с помощью цифровой подписи, но это также ограничено гражданами Испании.

 

НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ ЗАТРАГАННЫХ КОНТРАКТОВ

Среди типов контрактов на покупку домов, которые остались в воздухе, упомянем следующие…

 

КОНТРАКТЫ С ПРЕДОПЛАТОЙ

 подписано между частными покупателями и продавцами. Например: будущий покупатель переводит денежную сумму продавцу, тем самым сохраняя за собой право покупки, но принимая во внимание штраф в случае нарушения договора любой из сторон. 

 

Будут ли эти штрафы оправданы, если продажа не может быть осуществлена?

Согласно некоторым источникам в адвокатуре, если этот период совпадает с состоянием тревоги, он должен быть продлен до окончания чрезвычайной ситуации, а штрафные санкции к одной из сторон или расторжение договора не могут быть применены. Но очень важно не принимать последнее за общий закон и учитывать, что нам нужно будет исследовать каждый из случаев, чтобы знать, что применимо, а что нет.

 

КОНТРАКТЫ ПРОДАЖИ ВНЕ ПЛАНА где покупатели уже подписали и соблюдают график платежей. 

Есть некоторые крупные застройщики, которые согласились отложить оплату следующих ежемесячных платежей за свои внеплановые дома, но есть и другие застройщики, которые не внесли никаких корректировок.

 

Будет ли продавец защищен в случае, если он не сможет доставить дом вовремя?

Согласно некоторым источникам в адвокатуре, это будет рассматриваться как неожиданная невозможность выполнения контракта, не связанная с промоутером или продавцом, что приведет к задержке доставки и даже расторжению контракта. 

 

Когда покупатель будет иметь право на возмещение уже оплаченных котировок?

Кажется, что только при определенных обстоятельствах: например, если есть дата, когда покупатель должен покинуть свой арендованный дом, а сдача нового дома значительно задерживается (не просто задержка дней или недели), это будет причиной для решения с правом покупателя восстановить котировки.

 

Что будет, если строительная компания обанкротится?

По мнению экспертов, ответственность застройщика или продавца не умаляются экономическими трудностями строительной компании.  

 

Мы хотели бы посоветовать тысячам иностранных покупателей, находящихся в стрессовой ситуации, не просто ждать, чтобы увидеть, что будет с их домами, а связаться с их застройщиками. Новые обстоятельства могут потребовать изменений, и если такие соглашения невозможны, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и экспертам по недвижимости.

Напоминание в завершение статьи: недвижимость считается одним из наименее рискованных мест для инвестиций во времена кризиса. Недвижимость всегда может принести доход как материальный актив, и есть основания полагать, что рынок быстро восстановится.

ru_RURU
en_USEN it_ITIT es_ESES sv_SESV fr_FRFR de_CHDE zh_CNZH ru_RURU