1) Entscheiden Sie, in welcher Stadt in Spanien Sie Ihr Haus kaufen möchten
2) Kennen Sie die wichtigsten Immobilienportale in Spanien
3) Know how real state agencies work in Spain
4) Calculate the additional costs of the purchasing process
5) Determine the type and size of the home to buy
6)Determine the areas of the city you have the option to purchase
7) Understand the “Micromarket” of the selected area.
Ich habe diesen Artikel geschrieben, um meine Erfahrungen bei der Suche und dem Kauf eines Hauses in Spanien, insbesondere in der Region Malaga, zu teilen. Die fünf Schritte in diesem Artikel basieren auf meiner Erfahrung.
ich hoffe es wird Helfen Sie anderen, fundiertere Entscheidungen beim Kauf eines Hauses in Spanien zu treffen. Ich werde auch Fehler, die ich gemacht habe, mitteilen, damit Sie sie vermeiden können.
1) Entscheiden Sie, in welcher Stadt in Spanien Sie Ihr Haus kaufen möchten
Spanien besteht aus vielen Regionen oder Autonomen Gemeinschaften. Die Karte unten listet diese Regionen auf…
Hier sind mehrere Artikel, die Sie lesen können, um mehr über einige beliebte Städte zum Leben und Kaufen eines Hauses in Spanien zu erfahren
- Leitfaden zum Umzug und Leben in Barcelona
- Leitfaden zum Umzug und Leben in Alicante
- Leitfaden zum Umzug und Leben in Malaga (in Kürze erhältlich)
2) Kennen Sie die wichtigsten Immobilienplattformen in Spanien
You have the possibility of saving money in real estate agency commissions by searching for houses advertised online and contacting directly to the owner. Both you and the owner will pay no commissions.
Dies sind die beliebtesten Plattformen, die für die Wohnungssuche genutzt werden, wobei die erste die beliebteste ist:
– IDEALISTA (warch a video on how to use it)
– FOTOCASA
– MILANUNCIOS
In diesem Artikel werde ich mich auf Idealista konzentrieren, da es das beliebteste in Spanien ist. Abhängig von den durchsuchten Bereichen kann Fotocasa jedoch bessere Ergebnisse liefern.
3) Know how real state agencies work in Spain
The above option is not recommended if you are not familiar with the Spanish real estate market and all the bureaucracy needed to buy a house. If you are not a local it’s recommended to get in contact with several real estate agencies in the specific area where you want to buy.
It’s important that the agencies are located as close as possible to the street/ where you want to buy as that would make sure they are experts in the area and they will quickly tell you what house matches your needs and why. They will also be able to warn you about specific streets or buildings that are problematic.
You shouldn’t pick the first agency you talk to and buy the house with them, you should contact several agencies and finally buy the house with the one you trust more. When talking to different agencies you should ask them questions like the next…
- What type of customer is buying in this street? Did you recently sell a house on this street?
- Why is the house I am interested in cheaper/more expensive than a similar house in the next street?
- What is the % of commision that you are charging me?
- …
4) Calculate additional expenses of the purchase process
Die zusätzlichen Kosten, die Sie beim Kauf Ihres Hauses einkalkulieren müssen, umfassen Steuern, Notar-, Register-, Maklerprovisionen usw.
Im Allgemeinen liegen die Kaufkosten für Häuser in Spanien zwischen 10 und 141 TP3T des Kaufwerts. Diese zusätzlichen Kosten können darüber entscheiden, ob Sie sich das Haus leisten können oder nicht. In meinem Fall wusste ich zum Beispiel am Anfang nicht, wie hoch der Prozentsatz der Ausgaben sein würde, und nachdem ich herausgefunden hatte, dass es mehr als mein Budget war, hatte ich den Kauf verwirkt.
Daher ist es wichtig, bei der Auswahl Ihres Eigenheims im Voraus den Prozentsatz der Ausgaben zu kennen.
Als ich von allen Ausgaben erfuhr, war ich optimistisch und fügte 10% der Anschaffungskosten hinzu und meine Berechnungen waren wie folgt:
Gesamtkaufkosten: 150.000 € (mein Budget) * 10% (Kaufkosten) * = 15.000 €
150.000- €15.000= €135.000 endgültiger Kaufpreis
Based on the above calculations I determined that my search should be based on homes with a purchase price of around €135,000 (around $147,000).
Please noise that if you are applying for a mortgage the above calculation will be more complex and you will need to add extra costs.
Also if you are applying for a mortgage in an Spanish bank being a foreigner, you should take into consideration that the banks will not lend you the usual 80%, but they will cover just around 70% of the buying price (if you are from another EU country), and you would need to provide the extra 30%
5) Determine the type and size of the property to be purchased.
Sie müssen Ihre Berechnungen zu den Anschaffungskosten (im vorherigen Abschnitt) und die Region, in der Sie kaufen möchten, berücksichtigen.
In meinem Fall war mit einem Endkaufpreis von 135.000€ das beste Haus, das ich finden konnte, wie folgt:
– Typ: Ich hatte keine Möglichkeit, neue Häuser zu kaufen, also war meine einzige Option der Kauf eines Gebrauchthauses.
– Größe: Je mehr Räume in einer Wohnung vorhanden sind, desto höher sind die Mietrenditen und auch die Aufwertung im Laufe der Zeit. Nach meinen Recherchen in Webportalen innerhalb der bisherigen Eigentumswohnungen hatte ich Zugang zu Häusern mit maximal drei Zimmern (Schlafzimmern). Ich hätte 4-Zimmer-Immobilien vorgezogen, aber auf dem spanischen Markt sind diese schwer zu finden, was sie teurer macht und mein Budget übersteigt.
6) Finding out the areas of the city where you have the option to buy.
Ein Zuhause in der Innenstadt wünscht sich jeder, doch die hohe Nachfrage führt zu hohen Kosten. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie sich die Zeit nehmen, den Standort entsprechend Ihren Kaufmöglichkeiten zu planen, damit Sie die Ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten erkunden und die besten Renditen erzielen können, insbesondere wenn Sie eine Mietimmobilie und/oder ein Haus mit höchster Instandhaltungsfreundlichkeit kaufen möchten Neubewertung Überstunden wie möglich.
Nachfolgend habe ich die Schritte (Screenshots) aufgelistet, die ich durchgeführt habe, um mir bei meiner Immobiliensuche zu helfen. Da ich nicht mit allen Vierteln in Málaga sehr vertraut war, empfand ich Idealista als sehr hilfreich, da es mir dabei half, die Gesamtheit der Immobiliensuchergebnisse nach Regionen aufzuschlüsseln. Darüber hinaus haben mir die Filter auf der linken Seite der Kartenergebnisse dabei geholfen, das verfügbare Angebot basierend auf meinem Budget, der Anzahl der Zimmerpräferenzen usw. einzugrenzen.
In meinem Fall stellte ich mit dem von mir eingegebenen Budget fest, dass im Stadtzentrum nur sehr wenige bis gar keine Ergebnisse verfügbar waren, es jedoch mehr Ergebnisse (gelbe Stecknadeln) im westlichen Teil der Stadt (linke Seite der Karte) gab.
Hier sind die wichtigsten Schritte, die ich bei meiner Suche in Idealista befolgt habe…
Dank der detaillierten Karte von Idealista konnte ich die Namen der Viertel erfahren, in denen sich die verfügbaren Immobilien befinden, und bei Google recherchieren, um herauszufinden, ob sie ein beliebter Wohnort sind und/oder ob es sich um gefährliche Gegenden handelt, die man meiden sollte. Ich habe auch in anderen Online-Foren gesucht, z Forocoches (hauptsächlich auf Spanisch).
Neben meiner Recherche habe ich bei meinen Besuchen in der Stadt auch Einheimische nach guten und schlechten Gegenden gefragt.
Nach den erwähnten Recherchen beschloss ich, meine Wohnungssuche auf die Gegend von Estacion Maria Zambrano (auch bekannt als „Vialia“) zu konzentrieren. Ich habe erfahren, dass Estacion Maria Zambrano der wichtigste Bahnhof und Busbahnhof der Stadt ist und neben einem großen Einkaufszentrum liegt. Dieses Gebiet gehört zum Viertel „Cruz de humilladero“ auf der Idealista-Karte unten.
Wie Sie in den Bildern oben sehen können, gliedert sich Idealista in weitere Details des Viertels (siehe Karte). Cruz de Humilladero besteht aus mehreren Unterzonen und die teuerste Zone heißt „Cruz de Humilladero“, das Gebiet um den Bahnhof Maria Zambrano herum.
7) Understand the “Micromarket” in your selected area.
There is a concept very well known within Real Estate professionals that is called “the micromarkets”, they could be neighbourhoods, or subdivisions of a city with their own defining features and with similar property prices.
It’s very important that before buying a house in Spain you understand the micro market ruling in that area. You should compare the price for the house you like with the prices of other houses around it and you should analyse and get to know deeply why your house price is higher or lower than other houses around.
Sometimes micromarkets in Spanish cities are very tricky and will change dramatically from one street to the next. You don’t want to buy a house that seems like a bargain when in reality you are buying a problem.
Real Estate agents in Spain are the experts in the micromarkets they work in, if you are interested in a specific street/area you should contact a couple of Real Estate agencies located as close as possible to that street, you would then go for some viewings with both agencies and compare the prices asking questions to the agents like the next…
Why is this house cheaper than the other in the next street?
What is the type of buyer in this area?
If after buying I want to rent my house, what are the renting prices in this street?
…
Als ich mir ansah, welche Gegenden ich in Cruz del Humilladero kaufen sollte, stellte ich fest, dass die Preise der Immobilien auf der Karte derselben Gegend unterschiedlich waren, und ich verstand nicht, warum.
Auf dem Kartendiagramm (oben) sind die Grundstücke auf der rechten Seite von Maria Zambrano teurer als die Grundstücke auf der linken Seite (viele gelbe Stecknadeln).
Die Preise werden umso höher, je näher die Immobilien am Stadtzentrum liegen, und günstiger, je weiter sie vom Zentrum entfernt sind.
Wenn ich mir zum Beispiel die Immobilien ansehe, die sich auf der linken Seite der Karte befinden und in Richtung Westen (Torremolinos) gehen, sinken die Preise noch weiter. Ich habe herausgefunden, dass diese Bereiche weniger „attraktiv“ sind. Wenn billigerer Wohnraum zur Verfügung steht, kann dies auch zu mehr sozialen Problemen führen und die Sicherheit der Viertel beeinträchtigen.
Was ich interessant fand, ist, dass man zwei Häuser haben kann, die nur 150 Meter voneinander entfernt sind, und der Preis dennoch um mehr als 100.000 € unterschiedlich sein kann!! Dies hängt vom Standort ab, zum Beispiel davon, ob sie näher am Stadtzentrum liegen (Ostseite des Bahnhofs – Perchel-Viertel oder Ostseite – Cruz de humilladero).
Ich hoffe, dass dieser Artikel Ihnen bei der Suche nach einem Haus in Spanien hilft und den Prozess weniger stressig macht.