1) Bestäm vilken stad i Spanien du vill köpa ditt hem
2) Känn till de viktigaste fastighetsportalerna i Spanien
3) Beräkna merkostnaderna för inköpsprocessen
4) Bestäm typ och storlek på bostaden som ska köpas
5) Bestäm vilka områden i staden du har möjlighet att köpa
6) Förstå "Mikromarknaden" för det valda området.
Jag skrev den här artikeln för att dela med mig av min erfarenhet av att söka och köpa ett hem i Spanien, närmare bestämt i regionen Malaga. De fem stegen i den här artikeln är baserade på min erfarenhet.
Jag hoppas att det blir det hjälpa andra att fatta mer välgrundade beslut när de ska köpa en bostad i Spanien. Jag kommer också att dela misstag jag har gjort, så att du kan undvika dem.
1) Bestäm vilken stad i Spanien du vill köpa ditt hem
Spanien består av många regioner eller autonoma regioner. Kartan nedan listar dessa regioner...
Här är flera artiklar som du kan läsa för att lära dig mer om några populära städer att bo på och köpa ett hus i Spanien
- Guide till att flytta och bo i Barcelona
- Guide till att flytta och bo i Alicante
- Guide till att flytta och bo i Malaga (kommer snart)
2) Känn till de viktigaste fastighetsplattformarna i Spanien
Du har möjlighet att spara pengar i fastighetsmäklarprovisioner genom att söka efter hus som annonseras online och kontakta direkt till ägaren. Både du och ägaren betalar inga provisioner. Det här alternativet rekommenderas inte om du inte är bekant med den spanska fastighetsmarknaden och all byråkrati som behövs för att köpa ett hus.
Dessa är de populära plattformarna som används för att söka ett hem, och är de första som är mest populära:
– IDEALISTA (visa en video om hur du använder den)
– FOTOCASA
– MILANUNCIOS
I den här artikeln kommer jag att fokusera på Idealista eftersom det är det mest populära i Spanien. Men beroende på de områden som sökts kan Fotocasa ge bättre resultat.
3) Beräkna merkostnader för köpprocessen
De extra utgifterna som du måste räkna med när du köper din bostad består av skatter, notarie, register, fastighetsförmedlingsprovisioner, etc.
I Spanien varierar köpkostnaderna för bostäder i allmänhet från 10 till 14% av köpvärdet. Dessa extra kostnader kan avgöra om du har råd med bostaden eller inte. I mitt fall var jag till exempel inte medveten om i början hur stor andel av utgifterna skulle bli och efter att jag fick reda på att det var mer än min budget hade jag förlorat köpet.
Därför är det viktigt att i förväg veta vilken andel av utgifterna när du väljer ditt hem.
En jag lärde mig om alla utgifter, jag var optimistisk och lade till en 10% av inköpskostnaden och mina beräkningar var följande:
Totala köpkostnader: 150 000 € (min budget) * 10% (köpkostnader) * = 15 000 €
150.000- €15.000= €135.000 slutlig köpeskilling
Baserat på ovanstående beräkningar bestämde jag att min sökning skulle baseras på bostäder med ett inköpspris på cirka 135 000 € (cirka $147 000)
4) Bestäm typen och storleken på fastigheten som ska köpas.
Du måste ta hänsyn till dina beräkningar på inköpskostnaderna (i föregående avsnitt) och i vilket område du tänker köpa.
I mitt fall, med en slutlig köpeskilling på 135 000 € var det bästa huset jag kunde hitta följande:
– Typ: Jag hade inga alternativ att köpa nya bostäder, så mitt enda alternativ var att köpa en begagnad bostad.
– Storlek: Ju fler rum inne i en lägenhet innebär högre hyresavkastning och även högre omvärdering över tid. Enligt mina sökningar i webbportaler inom de tidigare ägda husen hade jag tillgång till hus med max tre rum (sovrum). Jag skulle ha föredragit fastigheter med 4 sovrum men på den spanska marknaden är dessa svåra att hitta, vilket gör dem dyrare och överträffar min budget.
5) Ta reda på de områden i staden där du har möjlighet att köpa.
Alla vill ha en bostad i centrum, men hög efterfrågan leder till höga kostnader. Att ta sig tid att planera för området enligt dina köpmedel är avgörande, så att du kan utforska de möjligheter du har och få den bästa avkastningen, särskilt om du funderar på att köpa en hyresfastighet och/eller ett hus som kan behålla den högsta omvärdering övertid som möjligt.
Jag har listat nedan stegen (skärmdumpar) som jag gjorde för att hjälpa mig med min fastighetssökning. Eftersom jag inte var så bekant med alla stadsdelar i Malaga, fann jag att Idealista var mycket användbar för att hjälpa mig att dela upp det totala sökresultatet för bostäder efter region. Dessutom hjälpte filtren som finns på vänster sida av kartresultaten mig att begränsa vad som är tillgängligt baserat på min budget, antalet rumspreferenser, etc.
I mitt fall, med den budget jag hade angett, fick jag reda på att det var väldigt få eller inga resultat tillgängliga i centrum men det fanns fler resultat (gula stift) på den västra delen av staden (vänster sida av kartan)
Här är de viktigaste stegen som jag följde i min sökning i Idealista...
Idealistas detaljerade karta gjorde det möjligt för mig att lära mig namnen på kvarteren där de tillgängliga fastigheterna finns och söka på Google för att se om de var en populär plats att bo på och/eller om de är farliga områden att undvika. Jag sökte även i andra nätforum, som t.ex Forocochs (främst på spanska).
Förutom min forskning frågade jag också lokalbefolkningen om bra och dåliga områden under mina besök i staden.
Efter den omtalade forskningen bestämde jag mig för att fokusera min lägenhetsjakt på området Estacion Maria Zambrano (även känd som "Vialia"). Jag lärde mig att Estacion Maria Zambrano är den största tåg- och busstationen i staden och det ligger bredvid ett stort köpcentrum. Detta område tillhör kvarteret som kallas "Cruz de humilladero" på Idealista-kartan nedan.
Som du kan se på bilderna ovan delar Idealista upp i ytterligare detaljer om kvarteret (visas på kartan). Cruz de Humilladero består av flera underzoner och den dyraste zonen kallas "Cruz de Humilladero", vilket är området kring Maria Zambrano tågstation...
6) Omfattar "Mikromarknaden" för det valda området.
När jag tittade på vilka områden jag skulle köpa i Cruz del Humilladero upptäckte jag att priserna på fastigheterna var olika på kartan över samma område och jag förstod inte varför.
Om man tittar på kartdiagrammet (ovan) är fastigheterna till höger om Maria Zambrano dyrare än fastigheterna till vänster (många gula stift).
Priserna blir ännu dyrare när fastigheterna kommer ännu närmare centrum och billigare eftersom fastigheterna ligger längre bort från centrum.
När jag till exempel tittade på fastigheterna som ligger på kartans vänstra sida och går mot västra sidan (Torremolinos), sjunker priserna ytterligare. Jag fick reda på att dessa områden är mindre "attraktiva". Med billigare bostäder tillgängliga kan också locka till sig fler sociala problem som gör stadsdelarna mindre säkra.
Vad jag tyckte var intressant är att du kan ha två hus åtskilda bara 150 meter från varandra, och ändå kan priset skilja sig med mer än 100 000 € !! Detta beror på platsen, till exempel om de är närmare stadens centrum (östra sidan av stationen - Perchel-kvarteret eller på östra sidan - Cruz de humilladero).
Jag hoppas att den här artikeln hjälper dig i ditt sökande efter ett hem i Spanien och gör processen mindre stressig.
