1) Decide en qué ciudad de España quieres comprar tu casa
2) Conoce los principales portales inmobiliarios de España
3) Calcula los costos adicionales del proceso de compra.
4) Determina el tipo y tamaño de la vivienda a comprar.
5)Determina las áreas de la ciudad en las que tienes opción de compra.
6) Understand the “Micromarket” of the selected area.
Escribí este artículo para compartir mi experiencia en la búsqueda y compra de una casa en España, específicamente en la región de Málaga. Los cinco pasos de este artículo se basan en mi experiencia.
espero que lo haga Escribo este artículo con la intención de ayudarte en tus investigaciones previas antes de decidirte por comprar una vivienda en España, mencionaré algunos errores que cometí para que no los cometas tú también.
1) Decide en qué ciudad de España quieres comprar tu casa
En el mapa puedes ver las principales regiones (Comunidades Autónomas) de España en el caso de que no estés familiarizado con el país…
Copio aquí unos artículos que te ayudarán a conocer mejor algunas de las ciudades más atractivas de cara a comprar una vivienda en España:
- Guía para mudarse y vivir en Barcelona
- Guía para mudarse y vivir en Alicante
- Guía para mudarse y vivir en Málaga (próximamente)
2) Conoce las principales plataformas inmobiliarias de España
You have the possibility of saving money in real estate agency commissions by searching for houses advertised online and contacting directly to the owner. Both you and the owner will pay no commissions. This option is not recommended if you are not familiar with the spanish real estate market and all the bureaucracy needed to buy a house.
Aunque pueden variar dependiendo de la región los principales portales son los siguientes, siendo el primero el más usado…
– IDEALISTA (warch a video on how to use it)
– FOTOCASA
– MILANUNCIOS
En el presente artículo me centraré en las búsquedas que hice usando el portal Idealista ya que es el más usado en España aunque en algunas zonas podría superarlo Fotocasa
3) Calcular gastos adicionales del proceso de compra
Serán gasto de impuestos, notario, registro, gestoría, comisiones agencia inmobiliaria y otros.
En España generalmente los gastos de compra son entre un 10 y un 14% del valor de compra.
Por ello, es importante conocer de antemano a la hora de elegir tu vivienda tu porcentaje de gastos. En mi caso no era consciente del % exacto de gastos y lo aprendí en las conversaciones con mi banco al ver que no tenía suficientes fondos para comprar la vivienda que inicialmente quería.
Una vez tenía claro este 10% de gastos (siendo optimista) mis cálculos fueron los siguientes…
Costes totales de compra: 150.000 € (mi presupuesto) * 10% (costes de compra) * = 15.000 €
150.000- €15.000= €135.000 precio final de compra
De acuerdo con los cálculos anteriores determiné que mi búsqueda debía basarse en viviendas con un precio de compra en torno a unos €135.000 (alrededor de $147.000)
4) Determinar el tipo y tamaño de la propiedad a comprar.
Debes tener en cuenta tus cálculos sobre los gastos de compra (en el apartado anterior) y la zona en la que pretendes comprar
En mi caso con un precio final de compra de 135000€ la mejor vivienda a la que tenía opción era la siguiente…
– Tipo: no tenía opciones a comprar vivienda nueva, así que mi única opción eran las viviendas de segunda mano.
– Tamaño: Hay que tener en cuenta que un mayor número de habitaciones implica retornos mayores en el alquiler y también mayor revalorización con el tiempo. Según mis búsquedas en portales web dentro de las viviendas de segunda mano tenía acceso a viviendas de un máximo de tres habitaciones (dormitorios). Hubiese preferido viviendas de 4 habitaciónes pero en el mercado español estas son muy escasas y el precio en la zona elegida supera mi presupuesto límite
5) Conocer las zonas de la ciudad donde tienes opción de compra.
Todo el mundo quiere comprar una vivienda en el centro de la ciudad pero no todos contamos con el presupuesto necesario ni el banco nos concede una hipoteca para acceder a las viviendas mejor localizadas.
Tiempo de investigación previo es requerido para encontrar la mejor zona de acuerdo con tus posibilidades y que también te permita mejores rentabilidades en caso de que pretendas alquilar la vivienda o mayor revalorización de la vivienda con el tiempo.
En mi caso al no conocer la ciudad decidí primero aplicar el filtro de precio en el portal web (Idealista) aplicando mi presupuesto límite.
Dicho filtro dejaba claro que con ese presupuesto no podía comprar una vivienda en el centro de la ciudad (delimitado por el río Guadalmedina que cruza Málaga y que podéis ver en el pantallazo de abajo) y que donde más opciones tenía era en la parte oeste de la ciudad. Estos son los principales pasos que seguí en mi búsqueda en Idealista…
Viendo los resultados de mi filtro y las zonas que el portal idealista me mostraba dentro de mi presupuesto, busqué información en google que pudiera darme una idea sobre cómo de buenas o malas eran dichas zonas. También busqué en otros foros online, como Forocoches (principalmente en español).
Aparte de mi investigación, también pregunté a la gente local sobre las zonas buenas y malas durante mis visitas a la ciudad.
Después de la investigación mencionada decidí centrar mi búsqueda de vivienda en la zona de Estación María Zambrano (también conocida como “Vialia”). Sabía que la Estación María Zambrano es la principal estación de trenes y autobuses de la ciudad y que está al lado de un gran centro comercial. Esta zona pertenece al barrio llamado “Cruz de humilladero” en el mapa de Idealista a continuación.
Como veis en el mapa de abajo “Cruz de Humilladero” a su vez se divide en varias sub-zonas siendo la más cara también llamada “Cruz de Humilladero” que es la rodea a la estación de tren…
6) Comprende el “Micromercado” del área seleccionada.
En mi caso, de cara a entender la dinámica de precios de esta zona de la ciudad, fue importante descubrir que la estación Maria Zambrano está justo en el límite entre una zona más cara y una zona más barata con respecto al precio de las viviendas…
El precio disminuye a medida que nos alejamos a la izquierda en el mapa, en dirección oeste (Torremolinos) y podríamos decir que la zona se vuelve menos “atractiva” y menos gente quiere alquilar o comprar ya que aumenta la problemática social en la zona.
El precio aumenta a medida que nos alejamos a la derecha en el mapa, en dirección este (barrio perchel y centro ciudad)
Dos viviendas separadas por tan solo 150 metros de distancia pueden variar su precio en más de €100.000 dependiendo si está situada más cerca del centro de la ciudad en el lado este de la estación (barrio Perchel) o en el lado este (Cruz de humilladero)
Lo que me pareció interesante es que puedes tener dos casas separadas por sólo 150 metros y, sin embargo, el precio puede diferir en más de 100.000 €. Esto depende de la ubicación, por ejemplo si están más cerca del centro de la ciudad (el lado este de la estación-barrio Perchel o del lado este-Cruz de humilladero).
Espero que este artículo te ayude en tu búsqueda de casa en España y haga que el proceso sea más fácil y te ahorre gastos innecesarios.